小区是开发商的还是业主的?

小区产权归属看土地性质。住宅用地70年产权，业主买的是房子和对应土地使用权，但小区公共区域归全体业主共有。开发商卖房时把公共区域（如绿地、道路）一起转给业主，业主交的物业费用于维护这些地方。

开发商只保留未售土地或商业部分，住宅小区基本属于业主。业主有权决定公共区域使用，比如改造绿化或加装设施。遇到纠纷可查购房合同或找住建部门确认。