商业地产有没有备案价?

商业地产有备案价，但和住宅不太一样。开发商拿到预售证前，价格要去住建部门备案，这个价格就是备案价。备案价不是一成不变的，项目调价或者有新房源，都得重新备案。

不过备案价更多是政府用来监控市场，防止房价大起大落，实际成交价可以浮动，比如开发商搞促销、送装修，算下来实际价格可能比备案价低。备案价相当于给市场定个“基准线”，买卖双方都能有个参考。具体备案价多少，得看项目位置、成本这些因素，不同城市政策也有差别。