房贷利率是年利率还是月?

房贷利率是年利率，不是月利率。银行报价时说的利率都是年化利率，比如房贷利率4.2%，指的是每年利息占贷款总额的比例。实际还款时，月供是把年利率拆算成月利率计算的，月利率=年利率÷12。

举个例子，贷款100万，年利率4.2%，月利率就是4.2%÷12=0.35%，每月利息按这个月利率算。所以记住，房贷利率永远是年利率，还款时才拆成月利率计算。