划拨商品房可以抵押贷款吗?

划拨商品房能办抵押贷款，但手续比出让商品房复杂。银行会看土地性质，一般要求补缴土地出让金才能贷。具体能贷多少，得看房子评估价和银行政策。有些银行直接接受划拨房抵押，利率可能高一点。

办理时需要土地证、房产证齐全，还得有相关部门同意抵押的文件。建议先咨询2-3家银行，确认具体要求。不同城市政策有差异，比如一线城市限制多，三四线城市相对宽松。贷款额度通常评估价的5-7成，具体情况得看银行审批结果。