别墅属于住宅还是商住?

别墅属于住宅。住宅是人们日常居住的地方，别墅满足家庭生活需求，有厨房、卧室等基本生活设施。商住楼则是商业和居住混合，底层商铺，上面住人。别墅一般没有商业用途，纯居住属性。

根据我国政策，别墅划为住宅类别，享受相关住房政策。商住楼产权通常40年或50年，住宅70年，别墅按70年产权算。房价上，别墅单价高，总价也高，但本质还是住的房子。所以别墅就是住宅的一种，不是商住。