小区住宅一楼的商铺属于什么性质的房子?

小区住宅一楼的商铺属于商业性质的房子，产权年限40年或50年。这类房子不能落户，也不享受学区房政策。水电费按商业标准收取，比住宅贵不少。比如同样面积，商铺月水电费可能比住宅多出几百元。商铺可以注册公司，开奶茶店、便利店都很常见。

住宅一楼商铺楼下有独立门面，楼上还能住人，适合做小生意。但转手税费比住宅高，交易成本大。买这类房子要考虑地段，靠近地铁口的租金高，偏远地段可能空置。投资回报率在5%到8之间，比纯住宅收益稳定。