毛坯房100平实际多少平?

毛坯房100平实际面积大约85到90平。开发商按建筑面积算，包含公摊，比如电梯、走廊、楼道这些共享空间。100平的房子，公摊可能占10到15平。套内面积就是实际能用的地方，比如客厅、卧室、厨房、卫生间。

举个例子，100平的两房一厅，套内可能80多平，减掉墙体厚度，实际使用面积更少。阳台算一半面积，飘窗不算面积。买房时问清楚公摊比例，避免以为100平全是自己用的。实际使用面积比合同数字少，但足够布置家具和生活了。