国有土地上的房屋评估办法?

国有土地上的房屋评估，主要看位置、面积、房龄和装修。比如市中心的老房子，地段好价格就高；郊区的新房，面积大但单价低。评估时还会参考周边成交价，比如小区同户型最近卖了500万，那你的房子大概也在这个范围。

房龄超过20年，折旧多些；精装修比毛坯贵15%-20%。遇到拆迁或抵押，评估公司会现场勘查，拍照片量尺寸，再算出市场价。不同城市标准不同，北京上海比三四线城市高，学区房溢价明显。评估报告有效期6个月，过期得重新做。