回迁房是商品住宅吗还是住宅?

回迁房属于住宅，但和普通商品住宅有区别。回迁房是政府拆迁时给原住户的安置房，产权性质可能是经济适用房或完全产权房。前者交易受限，后者和商品住宅差不多。

回迁房价格一般比周边商品房低，因为土地成本可能部分减免。购买时得看清房产证性质，有些满5年才能交易。简单说，回迁房是特殊形式的住宅，不是普通商品住宅，但居住功能一样。