总价40万的房子值得贷款吗?

总价40万的房子，首付12万，贷款28万，分30年还，月供大概1500元。月收入5000元的话，还贷压力不大。房子在三四线城市，位置不错，配套齐全，自住或出租都合适。

房贷利率4.2%，总利息约23万，加上首付，总成本35万，比租房划算。手里有存款应急，比如6个月生活费，风险可控。年轻人上车门槛低，月供占收入30%，合理。房子虽小，但能解决居住问题，长期持有还能增值。适合刚需，投资需谨慎。