楼房公摊面积都包括楼下车位吗?

楼房公摊面积不包括楼下车位。公摊面积指楼道、电梯井、管道井等公共区域，车位属于独立产权，不纳入公摊。车位分人防和普通两种，人防车位归国家所有，普通车位可出售或出租。

买房时合同会明确公摊范围，车位面积单独计算。开发商不能把车位面积算进公摊，业主有权核实合同细节。实际使用中，车位需单独购买或租赁，和公摊费无关。遇到纠纷可查看购房合同或咨询房管部门。