房子有抵押可以买房吗?

有抵押的房子可以再买新房。比如，老房子抵押贷款100万，每月还款5000元。新房总价200万，首付60万，贷款140万。银行会评估你的收入，比如月收入2万元，能覆盖两套房的月供。老房子若升值，可用增值部分抵首付。

老房子出租每月租金3000元，能增加还款能力。注意计算总负债，别超过收入50%。提前还清老贷款能降低压力。选对银行很重要，不同机构政策不同。准备齐全材料，收入证明、征信报告必不可少。合理规划资金，避免资金链断裂。