地上计容面积是什么意思?

地上计容面积是开发商能卖或用的建筑面积，包括阳台、飘窗等按规则折算的部分。比如一套100平的房子，阳台算一半，实际计容可能80平。车库、设备间不算，楼梯间算一半。小区里，楼栋越高，计容面积越大，开发商能卖的房子越多。

土地出让时，政府会规定容积率，比如地块面积1万平，容积率2，地上计容面积就是2万平。开发商按这个面积收钱，政府按这个面积收税。计容面积影响房价，也决定小区密度，楼间距、绿化都可能受影响。