房产证没下来的二手房可以网签吗?

房产证没下来的二手房不能网签。网签需要房产证原件，没有证就无法完成备案。比如，开发商刚交房的小区，业主手里只有购房合同，无法网签。再比如，房主把房产证拿去抵押贷款，没赎回前也无法操作。还有一种情况，房主丢失房产证正在补办，补办完成前也不能网签。

法律规定，没有房产证的房屋属于产权不完整状态，交易存在风险。房管局审核时会直接拒绝网签申请。建议等房产证下来再交易，避免纠纷。如果急着卖，可以和买家协商先签合同，等证下来再网签，但这样风险较大。