商品房拟售价是备案价吗?

商品房拟售价不一定是备案价。备案价是开发商向房管部门申报的价格，用于监管和公示。拟售价是开发商最初设定的销售目标价，可能因市场调整而变化。比如，一套房子备案价是每平方米2万元，开发商开盘时拟售价可能是每平方米2万2千元。

备案价有法律效力，拟售价只是计划价。开发商实际售价不能超过备案价太多，但可以低于备案价促销。备案价在房管部门网站可查，拟售价一般只在售楼处公示。购房者买房时，实际成交价可能比拟售价低，但不会超过备案价上限。