城镇住宅用地可以买吗?

城镇住宅用地不能直接购买，个人只能通过出让方式获得使用权。比如北京、上海等城市的住宅用地，开发商需通过招拍挂获得70年使用权。个人购买的是房屋所有权和土地使用权，土地所有权归国家或集体。农村宅基地也不能买卖，只能在村集体内部流转。

城市里的土地出让金每平方米几千元到几万元不等，具体看地段。住宅用地到期后可自动续期，无需担心使用权问题。购买二手房时，土地剩余年限会影响房价，比如一套房还剩30年使用权，会比新房子便宜不少。土地使用证和房产证要同时办理，缺一不可。