西航花园是小产权吗?

西航花园属于小产权房。小区建于2000年左右，占地约500亩，有2000多套房子。这类房子没有国家颁发的房产证，只有村委或乡政府发的证明。买房时签的是合同，不是正式购房协议。房价比周边便宜3到5成，比如同样面积，商品房卖150万，这里可能只要80万。

水电费按商业标准收，比民用贵2毛一度。小区没有正规物业管理，卫生、安保靠住户轮流值班。政府规划里，这类房不能上市交易或抵押贷款，遇到拆迁补偿也有限。周边类似小区还有阳光小区、幸福里，情况差不多。