工业用地转商业用地具体操作程序是什么?

工业用地转商业用地需走5步：1. 企业提交申请，附规划方案；2. 国土部门初审材料；3. 组织专家评审，评估可行性；4. 公示30天，无异议后报政府；5. 批准后缴土地出让金，换新土地证。

实例包括：某汽车厂改建商场需补缴地价2000万；旧仓库改写字楼需通过消防验收；钢厂变超市要修地下停车场。整个过程耗时约6个月，涉及规划、消防、环保等6个部门。