二手房不过户好吗?

二手房不过户风险很大。房子产权不转移，卖家可能把房子抵押或卖给其他人。买家付了钱，房子却不是自己的。比如，卖家欠债，房子可能被法院查封。买家花了100万，结果住不进去，钱也拿不回来。

房价涨了，卖家反悔不卖，买家打官司耗时耗力。水电费、物业费没结清，买家要承担这些费用。房子被抵押，买家不知道，过户时才发现问题。不办房产证，孩子上学、贷款都受影响。安全做法是办过户，拿到房产证才踏实。