碧桂园房子高于备案价可以退?

碧桂园房子高于备案价可以退。根据规定，开发商售价不能超过备案价。比如某套房子备案价200万，实际卖220万，多付的20万可以要求退回。实际案例中，杭州某楼盘因超价销售，业主成功退款30万元。南京也有项目因违规加价，开发商退还了15万元差价。

遇到这种情况，保留好购房合同和付款凭证，向当地住建部门投诉或起诉开发商。法律依据是《商品房销售管理办法》第45条，明确禁止价格欺诈。维权时注意收集证据，保留宣传资料、聊天记录等。超过备案价部分属于违规，消费者有权要求退还。