138平方的房子实际面积大概多少?

138平方的房子，实际面积大约110到120平方。开发商计算时包含公摊面积，比如楼道、电梯井、管道井这些地方。一套房子建筑面积138平方，套内面积可能只有110平方左右。公摊比例一般在15到25平方之间。

不同小区公摊不一样，高层住宅公摊大，多层公摊小。同一个小区，不同楼栋公摊也有差异。实际居住面积比建筑面积小不少，买房子时要看清合同，确认套内面积。装修时按实际面积买材料，避免浪费或不够用。