房贷利率修改后从什么时候算起?

房贷利率修改后，一般从下个月1号开始执行，具体时间要看银行的通知。比如1月15日申请降息，2月1日起还款金额就变了。有些银行会按剩余本金重新计算，比如100万贷款剩80万，就按80万算新利率。提前还款后修改利率，通常从还款后的下一个还款日算起。

不同银行规则不同，有的需要书面申请，有的直接在手机银行操作。利率调整后，月供可能减少或延长还款年限，具体看合同约定。建议提前3天向银行确认生效日期，避免多还或少还利息。房贷利率变动影响每月还款额，修改时间越早越划算。