柏林值得购买吗?

柏林值得购买，房价近年上涨约50%，但相比巴黎伦敦仍有空间。市中心公寓每平米8000欧元起，郊区4000欧元左右，租金回报率约4%。地铁沿线房产需求大，如克罗伊茨贝格和普伦茨劳贝格区域，10分钟步行可达地铁站的小型两居室很抢手。

新房供应少，老房翻新潜力大，花30万欧元买套80平米老房，花10万欧元装修后能增值40万。柏林吸引科技公司落户，周边就业机会增加，带动购房需求。但需注意房产税较高，且冬季阴冷漫长，居住成本可能增加。