抵押房产需要征信吗?

抵押房产需要征信记录，银行会查看申请人近2年的还款情况，比如房贷、车贷、信用卡是否按时还款。如果申请人有3次以上逾期记录，贷款申请可能会被拒绝。征信报告还会显示负债金额，比如总负债超过月收入的5倍，银行会评估还款能力。

另外，征信里的查询记录也很重要，最近3个月内如果被机构查询超过6次，银行会怀疑资金紧张。征信报告还包含公共信息，比如欠税、法院判决等不良记录，这些都会影响贷款审批。征信良好的人，贷款利率能低0.5到1个点，额度也能多贷10万到20万。没有征信记录的人，比如刚工作的年轻人，可能需要提供更多收入证明。