商住房是什么意思?按揭贷款利息是多少?

商住房就是既可办公又能居住的房产，比如小区里的公寓式办公楼，或者带商业性质的小户型。这类房子产权一般是40年或50年，水电费按商用标准收费，比普通住宅贵不少。按揭贷款利息要看央行基准利率和银行政策，目前5年期以上LPR是4.2%，商业贷款利率上浮后大概5%左右，公积金贷款利率低些，5年以上是3.1%。

买房时还要算清总利息，比如贷100万30年，商业贷款总利息约90万，公积金贷款约53万。商住房首付比例通常50%起，比普通住宅30%高不少，月供压力也大些。