预售证上是商住还是住宅?

预售证上写的是商住还是住宅，得看开发商当初申请的规划用途。比如一栋楼里，1到3层是商铺，4层以上是公寓，那预售证可能分开写，商铺部分标“商业”，公寓部分标“住宅”。要是整栋楼全是loft小户型，没有独立厨房和管道煤气，那可能登记为“办公”或“商业公寓”。

像北京朝阳区某项目，30层楼里1-5层是商场，6-30层是70年产权的住宅，预售证就会明确区分。还有些项目打着“商住两用”旗号，实际土地性质是商业，产权40年，水电费按商用算。买房时一定要看清楚预售证上的“房屋用途”栏，写“住宅”才能落户、用公积金贷款，写“商业”就得按商业政策办。