小区车库属于开发商还是物管?

小区车库到底归开发商还是物管，得看具体情况。产权登记在开发商名下，车库就属于开发商所有，比如地下车位没卖之前，开发商可以出租或出售；如果产权登记给全体业主，车库就归业主共有，像有些小区地面车位划了线收管理费，收益就得归业主。

物管只是负责日常维护，比如打扫卫生、照明检修，没所有权。车库归属看房产证，开发商没卖出去的车位自己说了算，业主共有的车位收益得进小区公共账户。遇到纠纷可以查产权登记，或者看购房合同里有没有约定。