马来西亚房地产投资回报率怎么样?

马来西亚房地产投资回报率不错，吉隆坡核心地段公寓租金年回报约4-6%，新山市海滨别墅可达5-7%。槟城老街区改造项目升值空间大，5年内房价涨幅常超30%。柔佛州依斯干达经济特区配套完善，中小户型公寓出租率超80%，月租金覆盖贷款绰绰有余。

沙巴亚庇度假屋淡旺季租金差价明显，旺季单晚租金可达3000林吉特。雪兰莪州商业铺面回报更稳定，年回报普遍在6-8之间。吉打州学区房保值性强，10年来价格几乎翻倍。投资时需关注地段、交通和周边配套，这些因素直接影响租金和增值潜力。