社会福利用地能做抵押贷款吗?

社会福利用地一般不能直接抵押贷款，比如养老院、社区服务中心这些地方的土地，属于公共福利性质，银行通常不接受抵押。但有些特殊情况可以变通，比如闲置的福利用地改建为商业项目后，土地性质变更了，或许能抵押。另外，部分地区的政策允许福利设施中的配套经营用房，像小卖部、停车场这些，可以单独抵押。

实际操作中，银行会看土地证上的用途标注，写着“社会福利用地”的基本不行，要是写着“综合用地”或“商业用地”还有机会。具体还要看当地政策，比如某些城市试点过将福利用地的地上建筑物抵押，但土地本身还是不行。总之，这块限制比较多，想抵押得先搞清楚土地性质和当地规定。