同样是房子为啥公寓价格便宜?

公寓价格便宜，主要因为建造成本和土地利用率不同。公寓楼一栋能住几十户，分摊下来每户的地价和基建费用就低多了。比如同一块地，盖别墅只能住3户，盖公寓能住50户，成本自然摊薄了。公寓的户型也小，50平方米的实用空间比别墅的200平方米便宜不少。装修和配套也简单，公共区域大家共用，不用每户都单独搞花园或车库。

物业费和维护成本也低，电梯、走廊这些公共设施统一管理，比维护一整栋别墅省钱。位置上，公寓往往建在市中心或交通方便的地方，但总价低，年轻人或小家庭更容易负担。说白了，公寓就是“集约化生产”，花小钱解决住的问题，别墅则是“私人定制”，成本自然高出一大截。