银行房抵贷是线上抵押吗?

银行房抵贷不完全是线上抵押，很多环节需要线下办理。比如房产评估必须专人上门测量面积、查看户型，贷款合同需要当面签字，抵押登记也得跑不动产中心办理。现在银行APP能提交申请、查进度，上传身份证和房产证照片也能在线搞定，省了排队时间。

但实际操作中，90%的客户经理会约你到网点详谈，核实收入证明和贷款用途。遇到房产有纠纷或面积不符的情况，线下沟通更高效。像北京上海的大银行，线上审批最快3天出结果，但整个流程走完平均要15个工作日。线上工具只是让申请更方便，核心手续还是得面对面完成。