按揭房可以二次抵押贷款吗?

按揭房可以二次抵押贷款，只要房子有剩余价值就能办。比如一套房子市值100万，贷款还剩60万，就能用这40万的差额去贷。银行或机构会评估房子当前价值，减去欠款金额，再按一定比例放款，一般能贷到差额的5到7成。二次抵押利率比首次高，期限短，还款压力更大。

适合急需资金周转的人，比如生意周转、装修、应急。不过风险也大，万一还不上，房子可能被拍卖。申请时需要提供收入证明、征信报告，房子产权要清晰。不同银行政策不同，有的要求还贷满1年，有的满2年。找专业中介能提高成功率，但要多花手续费。