楼房盖多少有预售证?

楼房预售证发放标准因地而异，一般要求工程进度达到主体结构三分之一以上，比如北京要求完成地下结构，上海需建至地上3层。具体来说，10层以下的楼需建到2层，10层以上的楼要建到总层数的1/3。广州规定主体结构封顶才能办证，而深圳允许施工到正负零即可申请。

实际操作中，开发商需提交土地使用证、规划许可证等材料，经住建部门审核通过后才能拿到预售证。比如一个30层的高楼，至少要建到10层才能申请；一个5层的别墅，盖到2层左右就能办证。不同城市对预售面积也有要求，有的允许分批次申请，有的要求一次性申报。办理周期通常在15到30天之间，具体看材料准备情况和审批进度。