洋房109平米的房子套内面积多少?

洋房109平米的房子套内面积大约在85到95平米之间。具体数值取决于公共区域的大小，比如楼梯、走廊和大堂。开发商会按照建筑面积计算总价，实际使用空间会小一些。比如一套109平米的房子，如果公摊面积占14平米，套内面积就是95平米；如果公摊面积占20平米，套内面积就变成89平米。

不同楼盘的设计差异会影响公摊比例，有的楼盘公摊少，套内面积就大；有的楼盘公摊多，套内面积就小。购房时可以要求开发商提供详细的面积计算表，了解套内面积的具体数字。这样能更清楚实际的使用空间，避免后期装修时发现面积不够用。