房产不良资产投资风险大吗?

房产不良资产投资风险确实不小，价格低不代表稳赚。这类资产往往涉及产权纠纷，比如土地性质不符、查封抵押未解除，处理起来耗时耗力。改造资金也是个大问题，老房子翻新至少要几十万，遇上结构问题费用更高。市场波动同样棘手，周边房价跌10万，回本周期就得延长半年。

政策风险也不能忽视，限购政策收紧会让买家变少，拍卖流拍率上升。法律程序复杂，一个案子拖上2年很常见，期间资金成本持续增加。专业团队缺位更麻烦，评估失误、谈判失败都会导致亏损。投资前务必实地考察，了解债务明细，预留充足资金应对突发状况。