二套房贷需要看一套是否还清?

二套房贷确实要看第一套房子的贷款情况。如果第一套房子的贷款已经全部还清，银行会按首套房政策处理，首付比例低些，利率也优惠。要是第一套房子的贷款还没还完，银行就按二套房政策算，首付要50%以上，利率上浮15%到30%。

比如北京、上海这些地方，就算第一套房卖了，只要名下有贷款记录，买二套房也算二套。有些城市还认贷不认房，只要贷款记录没消除，都算二套。银行查征信报告很仔细，逾期记录会影响审批。家庭名下有2套房子的，基本都买不了第三套房了。房贷政策每年都有调整，买房前最好咨询当地银行，避免政策变化影响贷款。