买房贷款是什么时候开始还款?

房贷还款从银行放款次月开始。比如1月10日银行放款，2月就要还第一次月供。还款日是固定的，每月1号或15号看合同约定。贷款期限分10年、20年、30年，月供金额会根据贷款本金、利率和年限算出来。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收违约金。

还款方式有等额本息和等额本金，前者每月还款额固定，后者前期还款多后期少。逾期还款会影响征信，还会产生罚息。买房时最好预留3-6个月的月供资金，避免断供。房贷利率有基准利率和LPR两种，LPR每月浮动可能影响月供。提前还清贷款要办手续，拿到结清证明才能解压房产证。