二手房是中介定价吗?

二手房价格不是中介单方面定的，买卖双方协商才是关键。中介会参考小区同户型成交记录，比如3楼90平米的两居室上月卖了450万，5楼88平米的460万，这些数据能帮买家判断行情。卖家心里有底价，买家也有预算，中介的作用是撮合双方找到平衡点。

实际成交价可能比挂牌价低5万到20万，具体看房屋新旧程度、楼层位置和装修情况。市场火热时，价格可能接近甚至超过挂牌价；市场冷清时，买家还能砍更多。中介费一般是成交价的2万到5万，这笔钱不参与定价，只是服务费。房价最终由买卖双方根据房屋实际价值和市场行情共同决定，中介只是提供信息和协调。