现阶段房贷利率是多少?

现在房贷利率在3.45%到4.2%之间。比如5年期以上LPR是3.95%，商贷利率加点后大概4.1%。公积金贷款利率更低，5年以上才3.1。部分城市首套房能到3.8，二套房可能上浮到4.5。

银行还会根据客户资质调整，优质客户能打9折，普通客户不加点。买房时不同银行报价不同，有的银行放贷快利率高，有的利率低但排队久。2023年多次降息后，利率比2021年降了0.8左右。提前还款的人多，部分银行收违约金，建议贷款前问清条款。