北京200万左右二手房值得买吗?

北京200万左右的二手房，核心地段老破小，比如海淀、西城的老小区，单价高但面积小，30平米左右，总价能压下来。学区房溢价高，但入学政策变数大，得盯紧最新要求。远郊区如房山、通州，能买到次新两居，50平米左右，配套成熟，通勤地铁1小时左右。

房龄20年以上的小区，电梯老旧，得问清维修基金情况。户型奇葩的，比如暗卫、长走廊，住着不舒服，转手时难卖。200万预算，优先选地铁沿线、小区环境好的，别只图便宜，未来出手也容易。