商品房什么时候开始月供?

商品房一般在开发商交房后的次月开始月供。比如2023年10月收房，11月就得还月供。具体时间以贷款合同为准，合同会写清楚还款日。有的银行允许延期一个月，比如12月收房，次年1月还，这种情况不算逾期。

买房时要注意合同条款，确认起供时间。提前还款可以减少利息，但部分银行收违约金，金额几千到上万不等。月供金额根据贷款总额、年限和利率计算，比如100万贷款30年，利率4.1%，每月大约4841元。收入稳定后再买房，避免断供风险。