商住两用房属于住宅吗还是商品?

商住两用房不算纯住宅，属于商业性质。住宅小区有70年产权，水电费按民用标准，比如1度电5毛多。商住房40或50年产权，水电费按商用，1度电要8毛以上。住宅能落户、上学，商住房不行。

住宅限购限贷，商住房不限购，但首付要5成。住宅得小区环境、绿化，商住房可能底层开店，人来人往。住宅物业费低，商住物业费高。商住房适合办公或小公司，住宅适合长期居住。选房得看用途，想住选住宅，想投资或办公选商住。