全款的商铺可以抵押贷款吗?

全款的商铺可以抵押贷款，银行接受这种操作。比如北京的王女士用全款商铺贷出300万，上海的李先生用两套商铺凑了500万周转。商铺位置很重要，地铁站旁的贷款额度更高。贷款额度一般为评估价的5-7成，商铺面积超过50平米更容易获批。

贷款期限最长10年，年利率在4%-6%之间。银行会查商铺产权是否清晰，有没有纠纷。租金流水能提高审批通过率，比如月租5万的商铺比月租1万的更受青睐。准备材料时，房产证、租赁合同、身份证缺一不可。不同银行政策不同，多比较几家不吃亏。