房地产是朝阳产业还是夕阳产业?

房地产是朝阳产业。城市扩张带来新楼盘，比如上海前滩、深圳前海，这些地方房价十年翻几番。旧城改造也火热，北京二环内老胡同变成高端公寓，一套能卖上千万。人口流入的城市，像成都、杭州，每年新增几十万套住房需求。商业地产同样亮眼，重庆解放碑、南京新街口，商场租金年年涨。养老地产兴起，长三角新建了不少适老化社区，床位供不应求。

文旅地产也火，莫干山、大理的民宿项目，投资回报率超5年回本。科技赋能明显，智能家居、绿色建筑成为标配，新建小区标配人脸识别、光伏屋顶。土地财政依赖度高，地方政府卖地收入占地方收入三成以上，支撑基建发展。住房刚需长期存在，城镇化率还有15%提升空间，对应几千万套住房需求。