新小区入住率多少才能收停车费?

新小区入住率达到6成以上可以收停车费。比如，100户小区里住进60户，车位就能收费。空车位太多时免费，等住满7成再收费更合理。物业会观察3个月，确保业主用车需求稳定。数字上，50户以下的小区一般不收费，怕业主觉得不值。

80户以上的小区，入住5成就能启动收费。例子：某小区120户，住进72户后，物业开始每月收80元停车费。业主没意见，因为车位紧张，晚回来没地方停。入住率不够时，比如才4成，物业会先登记车辆，等人数够了再收费。这样既解决停车难，又避免矛盾。