杭州海潮雅园是回迁房吗?

杭州海潮雅园不是回迁房。这个小区是商品房，2015年左右建成，有20多栋楼，户型从60到140平米不等。回迁房一般由政府直接分配，而海潮雅园是通过市场购买的。小区绿化不错，有3个小花园，物业是万科管理的。

房价在2018年每平米4万左右，现在涨到6万多。周边有地铁2号线，离西湖只有2公里。回迁房交易限制多，海潮雅园没有这类限制，可以自由买卖。小区门口有2个超市，1个菜市场，生活很方便。