小产权的房子便宜吗?

小产权房确实便宜，一套80平的房子可能只需市价一半。比如北京郊区类似地段，商品房要500万，小产权房200多万就能拿下。价格低是因为土地性质不同，没交土地出让金，也没办房产证。小区配套可能简陋，电梯老旧，绿化少。

水电费有时按商用收，比居民贵0.3元一度。转手困难，银行不贷款，全款交易。遇到拆迁补偿少，周边学校医院少，孩子上学难。物业费低，但维修慢，漏水拖一个月。便宜背后风险多，适合预算极低的人短期过渡。