首付款必须打入监管账户吗?

首付款不一定非要打入监管账户，这得看具体项目和地方政策。比如北京、上海等地的商品房，政府要求开发商把预售资金存入指定账户，确保工程进度，这时候首付款必须进监管账户。但像法拍房、二手房交易，首款一般直接打给卖家或中介，不需要监管账户。

有些城市的小产权房或公寓，开发商可能自己收款，监管不严。再比如农村自建房，交易双方私下协商，钱直接给对方就行。总之，是否监管取决于房产类型、城市规定和交易方式，签合同前最好问清楚当地规则，避免资金风险。