别墅的地下室计入建筑面积的吗?

别墅地下室是否算建筑面积，得看具体设计。比如层高超2.2米的地下室，算全面积；低于2.2米的算一半面积。像有些别墅的地下室被设计成储藏室，层高2.1米，就只算一半面积。要是做成家庭影院，层高2.5米，就得全额计入。

还有半地下室，比如一面靠墙，三面露在外面的，层高够的话也算面积。不同地方政策可能有差异，比如上海要求层高2.2米以上才计全，北京则更严格些。实际案例里，带地下室的别墅，建筑面积往往比地上部分多出30到50平米。具体得看房产证上的标注，或者规划图纸里的层高数据。