房地产适合投资吗?

房地产投资有风险也有机会。一线城市核心地段房价稳，租金回报率约3%-5%，适合长期持有。二三线城市波动大，但地铁沿线新房升值潜力不错。商业地产如写字楼，租金收益稳定，但空置率受经济影响大。旅游区民宿短租收益高，淡季可能空置。

投资前要算清资金成本，贷款利率、物业费、维修费都得考虑。政策变化影响大，限购限售政策随时调整。地段是关键，学区房、商圈房抗跌性强。分散投资更稳妥，别把所有钱压一套房上。市场有周期，高位接盘容易套牢。做好功课，量力而行最重要。